国元保险IPO申请获证监会接收 近一年董事长、总裁齐换

2021-12-29 11:02:23 文章来源:网络

**网**经12月29日讯(记者 郭伟莹) 近日,**证监会公布,已接收《关于国元农业保险**份有限公司的《公司首次**发行****(A**上交所主板和深交所主板、B**)核准》的申请材料,接收时间为12月24日。

针对国元农业保险**份有限公司(以下简称“国元保险”)IPO的下一步工作,国元保险相关方面对**网**经记者表示,以证监会披露信息为准。

2020年10月底,国元保险对外**披露,与4家机构签署IPO中介机构服务协议。这也标志着国元保险正式启动上市事宜。从启动IPO到获证监会接收申请材料,耗时一年近2个月。

业内人士表示,IPO申请材料接收后,还要通过审核阶段。审核阶段通过后,要拿到****发行及上市批文。然后再通过路演定价,才能发行挂牌上市。一般情况下,从证监会审核到发行上市理论上约需3至4个月,但实际操作时间往往会在10个月左右。通常来说,上市准备时间因企业而异,有时也与企业一把手的**格特点以及中介机构的专业程度有很大关系。

国元保险及其实际控制人安徽国元金融控**集团有限责任公司(以下简称“国元金控集团”)表现出对本次IPO的重视。IPO启动时,时任国元保险党委书记蔡皖伶强调,要把上市作为国元保险的“一号工程”。国元金控集团党委副书记、总经理吴天则指出,推动国元金控集团旗下国元保险上市工作,是必须打好打赢的“攻坚战”。

而自启动上市计划后,国元保险先后更换董事长、总裁。目前,蔡皖伶担任国元保险董事长,程斌担任国元保险总裁。业内人士曾对**网**经记者分析表示,证监会对发行人**近三年(创业板为两年)内,董高人员对公司的持续治理、经营有一个稳定**、持续**的基本要求。而“发行人近三(两)年董事、高管是否发生重大变化”是在IPO进程中的一个普遍关注点。

另据偿付能力报告显示,国元保险前三季度实现净利润2.34亿元,保险业务**同比增长17.20%。根据**资料,国元保险董事长蔡皖伶强调,未来五年走好新的赶考之路,就是要全力推进公司“二次创业”,再造一个新的国元保险。例如,实现规模、效益和资产总额跨入行业前十、冲刺**方阵的“双跨一冲”。同时,融入乡村振兴,成为农村金融保险服务的“生力军”。 (责任编辑:孟茜云)

来源:**网**经

前 言

2021年进入倒计时,复盘今年的福州楼市,“变革”成为全年的主旋律。其中较为明显的,以往高门槛高总价的大平层成为当前楼市炙手可热的产品,频频上演**级奢宅“一席难求”的景象。

以福州200㎡以上的大平层为例。据CRIC数据统计,今年以来,卖得**好的三个项目分别为:融侨外滩壹号、建发**云和世茂帝封江,其中,有的单价及总价均为板块甚至城市房价天花板。

而这些热门大平层项目都居于城市重点发展板块,或占据难以替代的自然资源。作为2021年福州高净值客户的热销盘代表,融侨外滩壹号和建发**云受热捧程度有目共睹。

融侨外滩所处的金山板块,从荒芜到繁华。金山历经20余载的变迁之路,从一片滩涂之地发展成“福州城市新中心”的宜居之地,且外滩壹号坐拥一线江景,置业门槛高达数**,令全城购房者瞩目。

建发**云所处的东二环板块,其近年来的蜕变,仿佛像一部按下快进按钮的影片。旧屋区一扫而空,品质高楼拔地而起,城市级商圈、多个公园等资源配套,让东二环板块晋升为新的价值高地之一,房价也领**全城。建发**云居于板块腹地,地块条件优质,毗邻核心配套,也是年度“现象级”热销的**级奢宅代表之一。

同样,世茂帝封江与以上两个楼盘一样,位于城市重点发展主轴上,又具有福州人格外偏爱的滨江资产的特**。除此之外,对于身经百战又吹毛求疵的高净值买家来说,他们斥资**的购买的逻辑还有哪些?世茂帝封江凭什么能从众楼盘中突围?它所处的板块还有哪些难以取代的价值点?

1

置业逻辑生变

资产优化刻不容缓

近年来,全球经济“大放水”,经济环境越动荡,机构投资者越倾向于采取守势,拥抱“核心型投资”。

在如今房住不**的大前提下,过去“闭眼买就能赚”时代已然过去。作为资产配置的核心,房产投资的底层逻辑已经发生了改变,从曾经持有的流量盘,转而升级为更高能级的产品。

据CRIC数据显示,近年来全球高端“奢”宅市场增量逐步上升。以国内一线城市为例,北上广深近五年1000万元以上住宅几乎逐年提升,在2021年**幅尤为显著,成交量纷纷突破历史记录。其中,广州及深圳成交量成两倍甚至三倍上**,上海成交套数更是逼近万套大关,2021年豪宅市场也迎来成交大年。

就福州来说,虽然成交量级与一线大都市有一定差距,但豪宅市场整体走势如出一辙,**以上的豪宅成交量也逐年增加。尤其是2021年,成交量****,1000万元以上的住宅成交量高达142套,同比上**263%。

该数据不**含别墅,意味着均为大平层产品。其中,融侨外滩壹号和世茂帝封江为成交主力,占据成交总量的98%。而根据**级住宅的实际销售情况来看,受限价影响,市场的真实购买力则远高于备案价。

富豪阶层是**富聚集的顶层人**,尤其是一线城市富豪的实力买主。他们来自全国甚至全球各地,有着更敏感的经济触角和卓越的前瞻眼光。在他们的**富保卫战中,无论抵御通胀还是****富,这些难以替代的**核资产都有足够厚实的安全垫。由此也就不难理解为什么优质豪宅在市场**时率先走暖、在市场下行期能走出独立行情的本质原因。

2

升值之地

市区南向一线江景住宅

不是所有的大户型,都有资格称之为豪宅,也不是足够贵,才能叫豪宅。寸土寸金的江滨,是豪宅具备的基本特质。从北江滨到南江滨,再到乌龙江畔,福州的中心版图一路东进南下、沿江向海,势不可挡地升级外扩。而世茂帝封江为作为福州市区**后一块南向一线瞰江地块,也是被高端买家“盯上”的主要原因。

今年4月,福州印发了《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》。按照文件要求,沿江地块原则上不再新建住宅。此规定一出,原本已经很稀少的一线江景住宅更加稀缺,而帝封江的出现堪称近年罕见的一线沿江住宅大盘。

世茂帝封江拥有570亩庞大体量、1.37超低容积率,除了享有约3KM南向瞰江资源,它的不可复制属**在于,其综合属**放在任何一座城市都是非常震撼的。

于 外

1.位于城市发展中心轴

福州在打造“滨江滨海现代化国际大都市”战略下,**台山、帝封江板块成为重中之重。其东西贯通老仓山、三江口,南北连接鼓楼、台江,未来亦是真正的城市几何中心之一。

帝封江板块| 规划图

2.城市交通枢纽

帝封江站是福州**三轨交汇TOD(在建中),拥有东西横贯仓山的地铁5号线(在建中)、拥有“换乘之王”之称的地铁4号线(在建中),以及快速通达福州长乐机场的滨海快线(在建中)。

世茂帝封江 | 地铁示意图(在建)

3.丰富自然资源环绕

除了3KM南向瞰江外,世茂帝封江还对望五虎山,紧靠龙祥岛,内拥800亩茉莉花田、600亩环岛路江滨公园(规划)以及500亩城市康体公园(在建),构成一幅“龙盘虎踞面山、三大城市公园环绕”的宜居高地,也衍生出了稀缺的居住价值。

世茂帝封江 | 三公园环绕效果图

于 内

世茂帝封江自带生态系统的18万㎡亲水商业街,将福州城市文化中轴北端的三坊七巷“复刻”到南端千年乌龙江畔,保留和继承本地特色文化的同时,汇聚当下的时尚和生活方式,让时尚潮流和在地文化紧密结合,将地脉、文脉融合时代潮流,呈现出“国际”版的水上三坊七巷。

世茂帝封江 | 鸟瞰图

从内外基因来看,无论是城市优势资源“集中化”,还是**资源“国际化”与“多样化”,都带来罕见的城市更新。纵观福州各大新区,鲜少全方位资源的大手笔扶持,足以看出该板块在城市中的地位,这些是构成板块未来潜力和楼盘的价值点,也是世茂帝封江有足够的底气将其作为城市名片来打造的初心。

3

低门槛高品质

尊享大牌阵容

近年来的豪宅价值体系逐渐成为了“身份象征”转化为“资产固有化”,即保持其居住功能。所以,除了外在的资源独宠,**的细节打造和品质演绎同样重要。而大部分高端改善客**渴望真正的高品质生活,却难以承受动辄上**房产、甚至数**的房产。

对此,世茂帝封江推出封江130㎡,虽为该组团小面积段,但品质和结构设计,以及对装修品牌及细节的配套不输大户型。该面积段总价门槛相对更低,也能让客户在有限的预算内,全方位享受**级客**才有的奢配。

先看户型设计:得益于低容积率、环幕瞰江视野的地块优势,世茂帝封江130㎡能做到四房并列朝南、大阳台、13M面宽尽揽大景面,能够将建筑外的景观渡入室内,阳台景观视觉冲击感尤为强烈。

此外,户型整体得房率高,且在多个细节方面体现尊崇感,例如电梯双侧开门,独立玄关空间更增强****,避免开门见厅,一览无余的弊端;而厨房独立阳台更是一大妙处,主卧独立衣帽间等设计通常也是市面上150㎡以上的户型才有的标配。

建筑面积约130㎡:四房两厅两卫

再看装修**:通常来说,楼盘的装修**是行业内一大商业机密,鲜少有楼盘会将自己的装修及家电品牌**,更别提颇为神秘的**级奢宅楼盘。

而世茂帝封江则将200㎡以上才有的国际大牌阵容,直接用于130㎡。例如迪拜帆船酒店、阿玛尼酒店专用的大金空调、采用国际一线品牌科勒卫浴、以及意大利进口的科瑞衣柜等。

相当于更低的置业门槛,享用了200㎡以上豪宅(单套1000万以上)才有的品质,虽是户型的缩小版,但其他配置均不打折扣。这样的配置,福州市面上同等面积的楼盘十分难得,或许未来也很难再有。

换言之,这也是能够触摸到纯粹的豪宅品质更容易的一次。

诚然,每个人心中理想化的豪宅,一定是各方面的均好**完善,而世茂帝封江大平层的热销,恰恰证实了这一点。无论是资源的占有、城市的占位,还是**的打造以及品质的演绎等,都在方方面面构建高净值客户所需的价值体系。

现如今,在“降准+降息”组合拳下,楼市迎来新周期。当下虽然是买入优质资产的好时机,但买入的产品远远比时机重要。 经过这一轮严厉调控,楼市潮水褪去,水落石出,只有城市“核心资产”才能无惧逆势,超越市场周期。正如“思维决定层次”,是任何时代任何环境下的重要规则。

世茂帝封江预售许可证号:<2020>榕房许字第0391号

来源:九派**

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